这句话在过去从来没有见过

  就在昨天,中央政治局会议,部署下半年经济工作。关于房地产的表述,重申房住不炒的定位,落实房地产长效管理机制,首次提出,不将房地产作为短期刺激经济的手段!

  419中央政治局会议关于房地产的表述:要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  730中央政治局会议关于房地产的表述:坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  1、重申房住不炒定位,这是共同点。再次强调,炒房,此路不同。炒房客凉凉。

  2、落实房地产长效机制,这是共同点。有细微变化,从“调控”变为“管理”,后者更具大局,更具灵活,在一城一策、因城施策之下留给地方政府更多的施展空间和机会。

  3、首提不将房地产作为短期刺激经济的手段。这是高层会议首次提出,公开喊话。这句话在过去从来没有见过,十分罕见。这相当于中央明确表态,即使经济有压力,也不会轻易去刺激楼市带动经济。

  我们可以说是给炒房客警告、提醒,不要去炒房;我们可以说,这是说给开发商听的,不准哄抬房价,不准捂盘惜售等等;我们也可以说这是说给地方政府听的,要警惕炒房趋势,调整供地计划,调整调控政策...

  传统销售旺季,小阳春,在收紧调控的状态下,很多二线城市依然爆发了大规模的出让土地,很多房企依旧大手笔囤地补仓,甚至在三线城市,地王频出,抢房频现。

  4月23日,武汉成交10宗地,揽金228亿元。5宗地价都溢价成交,单个溢价率最高达到了183%。

  4月25日、26日两天,合肥连续两天集中成交25宗地,总卖地收入超过210亿元。

  4月30日,南京成交7宗住宅用地揽金72.1亿元,溢价率均在40%左右。

  5月22日,碧桂园总价14.01亿,单价1401万/亩,楼面价7005元/㎡,成为洛阳“三料”地王。

  7月30日,杭州上城区望江单元商住地块经过11轮报价,以总价97.92亿元竞得,一举超越26日昆明刚刚产生的总价91.97亿元地块,成为全国新“地王”。

  即使在高房价、紧调控的当下,很多城市的楼盘因为有利可图或者稀缺价值,仍旧是购房者抢房的对象。

  其一,明确表态了,中央不会将房地产作为短期刺激经济的手段,也不会支持将房地产作为短期刺激经济的手段。

  其二,是警惕,是警醒。警醒地方政府,长效管理下,地方政府有更灵活的因城施策空间。但如果地方政府,你的GDP,还在用房地产刺激,那是不行的。高层明确指出,不准拿房地产去刺激地方经济。

  比如,大连发出通知,要实施商品房价格指导,严查捂盘惜售,炒买炒卖,恶意炒作等行为。

  不必纠结。房地产本身对经济的刺激就只有短期作用,而且连短期都不准房地产刺激经济,更何提长期呢?

  地产调控不放松是长期基调,长期定位。在这种高层会议中,首次罕见提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,表明高层下决心控制地产泡沫,要快速去除房地产的投机属性,坚持地产调控不放松。

  1、对开发商而言,应该尽快根据这个定位去调整自己的营销策略。优先完成销售目标,加大促销、快速清库存,保持足够的资金流动性,现金为王。

  大房企要做的不是拼命拿地,而是要储备资金。头部房企的兼并集中水平将会进一步提高,未来,中小房企比较难熬。

  2、当然,对于真正的自住购房者而言,政治局会议的定调延长了购房好时机。购房者需要密切市场动向,关注房价变动情况,尤其是全国性大房企在地方的楼盘。这些房企往往从全国视野来考虑问题,不计较一城一盘的得失亏盈,能够快速清理库存,价格往往低于区域平均价格。

  3、不将房地产作为短期刺激经济的手段,不等于要打压房地产。房地产行业目标是保持整体稳定,房价大涨大跌都是政策所不希望的。购房者同样不要寄希望于房价暴跌,房价稍有回落就可把握机会上车。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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